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看看你的买房成本包含哪些
2015-11-27 21:49:20 来源:银率网 作者: 【 】 浏览:0次 评论:0

一、契税

普通住宅要按照房屋成交价的1.5%缴纳契税,非普通住宅要按房屋成交价的3%缴纳契税。

对于普通住宅与非普通住宅的区别,各地都不一样,以北京市为例,北京市建委发布的标准为:普通住宅是指住宅小区容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同级别土地上普通住房平均交易价格1.2倍以下。不符合上述三个条件的即为非普通住宅。

二、印花税

购房者在购房时,需要交纳两到三次印花税,分别是:

1、购房者与房地产开发商签订《商品房买卖合同》时,需要按照购销金额的万分之五缴纳印花税。

2、个人从房地产管理部门领取《房屋产权证》时,每件贴花5元。

3、如果购房者是以贷款的方式买的房,那么在与银行签订《个人购房贷款合同》时,要按照借款额的万分之零点五缴纳印花税。

三、公共维修金

各地的规定会略有不同,但是基本上是按购房时缴纳的房款的2%缴纳。

四、购房公证费

这个费用是为了保证合同的合法性,但是不公证购房合同仍然是有效的,原来购房合同是强制要求公证的,但是现在已经取消了,改为自愿公证。

购房公证费一般是按房价的0.03%征收。

五、按揭合同公证费

公证费就是当借款人收到银行贷款批准的通知,与银行签订借款合同和相应的担保合同,并视情况对合同进行公证时缴纳的费用。

一旦经过公证,借款合同就具有强制执行力。如果借款人不按时还款,银行可凭公证书直接向法院要求强制执行没收房产,而不需要通过诉讼环节。

按揭合同的公证费一般是按房价的0.03%征收。

六、律师费

律师费的产生主要是房贷过程中需要律师见证,最早是由内地银行从香港引进的。律师见证本意是对房贷过程中申请事项的真实性、合法性进行审查并予证明,在此过程中,商业银行和借款人作为交易双方,都分别享受律师提供的相应服务。但在实际执行过程中,律师不是由双方协商聘请的,而是由银行指定的,而且享受服务的是银行,交费的却是买房人,律师见证也早就流于形式。

律师费在一手房和二手房的贷款中都会发生,一般是在办理房贷时由借款人直接交给银行,由银行代聘律师。不过,随着律师费合理性越来越受到质疑,很多银行取消了律师见证环节,或是由银行代出律师费。

目前律师费用一般按申请贷款额的0.3%收取。

七、保险费

房贷保险全称"个人住房抵押综合保险"或"个人抵押贷款房屋综合保险",是借款人向银行申请贷款时,银行为防范房贷风险要求借款人必须购买的保险。

目前房贷险也已经由强制险变成非强制险了,因此,并不是每家银行都要求借款人提供保险证明的。不过,对于那些以房产为最大资产、且又没有足额人身保障安排的人群来说,购买房贷险不失为一种聪明的选择。按照贷款多少安排好房贷险,就不会因为自身遭遇各种意外伤害失去还贷能力,而导致所购房产因还不了贷款而被银行收回。

保险费=贷款额度*相关费率,相关费率与贷款年限有关,贷款年限越长,费率越高。

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